▲重建后的住宅楼不光外表焕然一新，居民也住得放心。

▲重建前的老楼存在诸多安全隐患。 本文图片由周亮提供

晨报讯（王纪洪 曹凡圣 记者 张静） 房屋焕然一新，道路干净整洁……南昌市东湖区新公园路87号透着安宁。住户李雪芬坐在敞亮的客厅里，望着窗外人民公园的绿意，笑意漫上眼角：“原拆原建后，住在这里既安心又舒适。”这栋崭新住宅楼的前身，是一栋始建于1977年的老楼，于2014年被鉴定为D级危房，2021年重新进行安全鉴定后，结果同样显示该建筑为D级危房。如今在多个部门的配合下，这栋老楼完成原址重建，实现了“忧居”变“优居”的华丽转变。这一项目的完成让居民幸福感原地升级，也标志着南昌首例“原拆原建”项目成功落地。

问题

“竹筋”危楼引发住户忧虑

记者在走访过程中了解到，曾经的老楼存在诸多安全隐患。东湖区大院街道公园社区居民委员会党委书记兼主任周亮告诉记者：“老楼的楼层间是竹筋做的楼板；墙体开裂、墙面渗水又不隔音；老人家又特别多，大家都担心。”

住在一楼的李雪芬以前备受煎熬，她告诉记者：“除了潮湿天需要用旧衣服铺在地板上吸水，半夜还有白蚁爬出来，‘呜’一下子，床上地上一片雪白，只能爬起来扫，能扫出几簸箕白蚁。”

这栋老楼与旁边另一家单位的宿舍楼挨得很近，因此，老楼重建前，宿舍楼的居民很担心重建工作会挖到自家楼的地基……

举措

多方共筑居民安居梦

居民的困境始终牵动着政府的心，二次鉴定确认危房等级后，一场“政府引导、居民自治、单位协同”的重建行动拉开帷幕。

据记者了解，近年来，南昌市高度重视房屋安全管理工作，相继出台《南昌市房屋使用安全管理条例》《南昌市城镇C、D级危房排危整治工作指导意见》等政策文件，明确危房重建流程和扶持措施，为居民原址重建提供政策依据。东湖区住房和城乡建设局相关负责人表示：“新公园路87号项目是政策落地的典型案例。我们联合自然资源和规划、城管执法、应急管理等多个部门，开辟‘绿色通道’，从立项到完成联合核准备案手续，只用了短短2个月。”

在政策落实过程中，东湖区大院街道办和公园社区发挥了桥梁作用。周亮告诉记者：“我们前后组织了不下20次业主大会，挨家挨户做思想工作，耐心解读政策，社区工作人员化身‘代办员’，协助居民跑手续、解难题，全程提供服务。”

记者还了解到，原产权单位省发展和改革委员会无偿提供临时办公场地，并积极协助办理产权变更等事宜，为重建工作提供坚实保障。此外，在政府部门的指导下，32户居民民主选举成立重建小组，全程参与方案设计、施工监督和资金管理。

成效

旧貌换新颜，幸福家园再启航

重建后的住宅楼不光外表焕然一新，楼内的老问题也都得到了妥善的解决。李雪芬开心地对记者说：“现在我真的很喜欢这里，舒适方便，幸福感满满！”

记者了解到，重建后的新公园路87号楼严格遵循“原址、原面积、原楼层、原高度、原产权性质”的原则，在确保建筑安全性和功能性的基础上，优化了平面布局，使原本局促的空间得到了更合理的设计。新楼采用现代抗震加固技术，水电管线全面升级，既消除了安全隐患，又提升了居住品质。

记者从省住房城乡建设厅了解到，该项目作为南昌市首例成功实施的“原拆原建”案例，解决了困扰居民多年的住房安全问题，探索出一条“政府主导、政策保障、居民参与、高效协同”的危房治理新路径，为全国危旧房改造提供了可复制的“南昌经验”。

编辑：袁云飞